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上海二手房指数再度创出历史最高点。记者近日从上海二手房指出办公室获悉,上海7月二手房价格指数为2427点,较6月上升29点,环比涨幅1.21%,同比上涨1. 1%。该机构认为,二手房市场虽出现价格快速上涨,但部分刚性需求购房者购买力开始减弱,表现为低总价可售房源稀缺且报价高、成交量明显减少,中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

统计显示,上海全市18个区县中的12个中心城区均表现为上升,平均涨幅为1.44%。5个市中心区7月平均涨幅为1. 8%,环比回落25.2%,涨幅呈现冲高回落的态势。涨幅居前的为卢湾区,上涨1.59%,其次为静安区1.44%,长宁区 1. 4%,黄浦区1. 1%,徐汇区1.21%。非中心城区中,宝山区保持上涨趋势,涨幅较快,7月涨幅为1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等区县,市场以一手新盘为主,二手房偏少,整体价格波动不明显。

上海市二手房指数办公室认为,7月成交量下降,主要是自住需求减少,该类需求相对固定,但在价格快速上升阶段,放缓其购买行为。

事实上,中心区域交易量的冲高回落,既显示了购房者无力追涨,又代表卖方市场的强硬态度。受市中心盘源供应稀缺,同时入市需求旺盛的影响,一段时期内中心城区二手房价格仍然会向上,当需求力减弱到一定程度后,价格即会进入盘整期。

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